【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年12月六大都會(huì)區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)12月平均交易量月增2.56%，其中桃園地區(qū)交易量月增3.47%，表現(xiàn)最為優(yōu)異。房?jī)r(jià)部分，六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)月增0.13%，其中桃園地區(qū)平均房?jī)r(jià)月增0.71%最高，其次是新竹地區(qū)房?jī)r(jià)月增0.3%，整體而言，12月全臺(tái)房市呈現(xiàn)「價(jià)量穩(wěn)定」格局。

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，12月全臺(tái)最紅的房市地區(qū)莫過(guò)於桃園，在歷經(jīng)9月航空城計(jì)畫啟航及11月宣布升格下，交易量火熱，像12月桃園高鐵標(biāo)售住宅地，不僅全數(shù)出脫，整體溢價(jià)率破3成，青芝段成交單價(jià)更創(chuàng)下新高，讓12月桃園中古屋市場(chǎng)買氣夯，整體而言，全臺(tái)買氣持平，高總價(jià)區(qū)域，由於賣方堅(jiān)守價(jià)格，加上買方期待價(jià)格下修，買氣波動(dòng)緩；低總價(jià)區(qū)，特別是有學(xué)區(qū)、商圈駐點(diǎn)，買氣暢旺，買盤以自住為主，另外，受到貨幣寬鬆政策持續(xù)，置產(chǎn)型買盤仍願(yuàn)意前進(jìn)房市，以不動(dòng)產(chǎn)為配置資產(chǎn)的出口。

大臺(tái)北區(qū)域，北市12月交易量增幅2.08%，房?jī)r(jià)月增幅0.29%，房?jī)r(jià)從每坪54.76萬(wàn)，調(diào)整至54.92萬(wàn)；新北12月交易量月增3.22%，12月平均房?jī)r(jià)月減0.34%。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉分析，本月北市買盤從湖心往外圍發(fā)展，北投、文山區(qū)買盤穩(wěn)定，內(nèi)湖區(qū)人口增加位居12個(gè)行政區(qū)之首，房市需求加上生活機(jī)能純熟，交易量表現(xiàn)不差；房?jī)r(jià)部分在歷經(jīng)三波實(shí)價(jià)揭露後，房?jī)r(jià)依舊不墜，明年房市關(guān)鍵在於買方追價(jià)意願(yuàn)。至於新北市，像新店、三重、淡水等區(qū)，交易量表現(xiàn)不俗，各區(qū)本月自住客消費(fèi)主力的總價(jià)帶，新店區(qū)以1000萬(wàn)上下為主、三重區(qū)為1000萬(wàn)~1500萬(wàn)、淡水則以800萬(wàn)上下為主，消費(fèi)客群除自住買盤外，淡水區(qū)的置產(chǎn)族出列，主要是聚焦學(xué)區(qū)旁的收益型不動(dòng)產(chǎn)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧指出，12月桃竹地區(qū)平均房?jī)r(jià)分別為桃園每坪14.2萬(wàn)元、新竹每坪16.8萬(wàn)元；交易量月增幅度分別為3.47%與2.94%，房市交投穩(wěn)，價(jià)與量走緩升格局。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，隨著五楊高架的利多促使楊梅地區(qū)近半年成為交投熱區(qū)，下半年明顯較上半年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)1-2成之多；另外發(fā)現(xiàn)桃園高鐵站、新竹高鐵站與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線沿線各站周邊的網(wǎng)路看屋點(diǎn)選率較上月增幅高達(dá)3成多，其中機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線點(diǎn)選前五大站有長(zhǎng)庚醫(yī)院站(A8)、領(lǐng)航站(A17)、桃園高鐵站(A18)、桃園體育園區(qū)站(A19)以及環(huán)北站(A21)，顯見(jiàn)民眾購(gòu)屋對(duì)於交通便捷性、重大公共工程與未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾暢潭壬醺摺?br />
本月臺(tái)中交易量月增2.28%，房?jī)r(jià)上漲0.06%；高雄交易量月增1.37%，房?jī)r(jià)修正0.22%，劉怡蓉分析，臺(tái)中市場(chǎng)買氣較上月熱絡(luò)，自住型買盤青睞總價(jià)以600萬(wàn)~800萬(wàn)，屋齡15~20年中古電梯三房大樓為主，自住客群以首購(gòu)、新婚小家庭為大宗，受到貨幣量化寬鬆持續(xù)，置產(chǎn)客群選擇以帶租約的收益型不動(dòng)產(chǎn)為主要資產(chǎn)配置出口。至於高雄部分，本月以『平價(jià)宅』為主力市場(chǎng)，像仁武區(qū)買盤主訴以600萬(wàn)~800萬(wàn)為主，交易量持平。